| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Ипотека Рост на фоне кризиса
Минувший год был непростым для участников рынка ипотечного кредитования. Об основных итогах и тенденциях ипотеки-2007 размышляют аналитики и руководители ведущих российских банков и ипотечных брокерских компаний.
Кто-то ушел, кто-то остался
По словам генерального директора компании “ФОСБОРН ХОУМ” Василия Белова, ипотечный рынок России в 2007 году вырос почти вдвое по сравнению с 2006 годом — с 347 млрд до (по предварительной оценке) более 530 млрд рублей, или до 2,3% ВВП. За один только третий квартал минувшего года выдано кредитов на 375 млрд руб. Приходя в банк, заемщики чаще всего хотят взять кредит на 10—15 лет. После консультаций с банковскими работниками или ипотечными брокерами большинство заемщиков предпочитает взять заем на 20 лет, так как этот вариант представляется им более целесообразным (размер ежемесячного платежа сокращается, максимальная сумма кредита увеличивается). Более половины всех заемщиков (60%) могут подтвердить официальными документами лишь часть своего дохода, а почти четверть клиентов (22%) в качестве залога по кредиту предоставляют свое ранее приобретенное имущество. Около 70% кредитов выдается на приобретение жилья на вторичном рынке, около 30% — на первичном. В Москве рублевые кредиты не пользуются популярностью (на их долю приходится не более 15% всех ипотечных ссуд), а в регионах картина противоположная: в российской валюте выдается не менее 65% займов на приобретение жилой недвижимости.
Минувший год был необычным для развития ипотеки. В течение первого полугодия рынок был на взлете: ставки снижались, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, упрощались процедуры проверки платежеспособности заемщиков, многие кредитные организации задумывались о размещении своих ценных бумаг на внешних рынках. Однако начиная с августа 2007 года в российском банковском секторе стали наблюдаться некоторые негативные явления, конкретно — кризис ликвидности. Следствием этого стал рост процентных ставок по кредитам, свертывание ипотечных программ для нестандартных клиентов, ужесточение требований к заемщикам.
На ипотечном рынке появились структурные изменения. Перестали заниматься ипотечным кредитованием ряд средних и мелких банков, в сумме занимавших 23% рынка ипотеки. К концу 2007 года этот процесс завершился. Оставшиеся на рынке банки стали перекладывать на ипотечных брокеров часть своей деятельности в сфере продаж кредитов (консультации, отсев нестандартных заемщиков). Доля сделок, сопровождаемых брокерами, увеличилась в течение 2007 года с 7 до 25%. Количество банковских преференций для клиентов ипотечных брокеров увеличилось почти в два раза по сравнению с 2006 годом.
В 2008 году, по оценке Василия Белова, темп роста рынка ипотеки замедлится до 1,5 раз. В первом полугодии ставки вырастут на 0,1% годовых, а цены на жилую недвижимость — на 5—7%.
Преференции для профессионалов
Весьма интересными выводами по поводу развития ипотечного рынка поделился и аналитик банка ВТБ 24 Анатолий Печатников. Динамика роста объемов ипотеки в минувшем году впечатляет: в первом квартале — на 15, во втором — на 19, в третьем — на 41%, за четвертый квартал пока нет данных. Другие виды кредитов физическими лицам в третьем квартале выросли только на 15%. Доля ипотеки в общем объеме кредитования физических лиц в начале 2007 года составляла 18, в конце — 23%. Около 20% квартир покупается в настоящее время с помощью ипотечных программ. Что касается прогноза на 2008 год, то не стоит ожидать существенного повышения процентных ставок, а вот сроки кредитования будут увеличиваться. Уже сейчас некоторые банки предлагают кредиты на 30—40 лет. Рынок ипотеки будет сегментироваться, появятся преференции для представителей тех или иных профессиональных групп (врачей, юристов и т. д.), как это принято в европейских странах. Объем ипотечного рынка, прогнозирует Анатолий Печатников, вырастет в 2008 году в 1,8 раза — до $54 млрд.
Региональная экспансия продолжается
Заместитель председателя правления банка “Хоум Кредит” Владимир Гасяк утверждает, что большое влияние на ипотечный рынок России оказывают западные инвесторы, которые потеряли немалые деньги на американском рынке ипотеки и теперь перестраховываются, отказываясь покупать ценные бумаги наших кредитных организаций. В то же время на Западе есть банки, которые специализируются на высокорисковых операциях и не терпят убытков. Именно эти специализированные банки и останутся на ипотечном рынке. Поэтому российский рынок ипотеки продолжит стремительный рост (в 1,5—2 раза) и в 2008 году. А самой главной тенденцией минувшего года, которая будет характерна и для ближайших 12 месяцев, является расширение региональной сети игроков ипотечного рынка. Именно в регионах будет происходить значительный прирост числа заемщиков, которые перестали бояться брать кредит на длительные сроки. Основным же фактором, сдерживающим развитие отечественной ипотеки, является недостаточное развитие ФРС (государственной организации, занимающейся регистрацией прав на недвижимость). |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
