| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Ипотека Рост на фоне кризиса, часть 2
Рикошетом по России
За последние пять лет, отмечает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев, российский ипотечный рынок сделал очень большой рывок. Однако в прошлом году в США разгорелся ипотечный кризис, который рикошетом ударил по рынкам других стран. Большинство российских банков привлекают деньги на международных рынках, а это к середине 2007 года стало практически невозможным. Хотя вероятность повторения в нашей стране американского сценария крайне мала, в результате кризиса российский ипотечный сектор сильно меняется. Одни участники уменьшают свою долю на рынке или уходят с него, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличивают свои ипотечные портфели.
Позитива больше, чем негатива
По словам руководителя ККО Городского ипотечного банка в Нижнем Новгороде Анны Дувакиной, среди позитивных тенденций 2007 года — появление в продуктовых линейках ряда нижегородских банков программы рефинансирования ипотечных кредитов. Хотя “возраст” современной нижегородской ипотеки относительно невелик (около 5—7 лет), для некоторых заемщиков, взявших кредиты несколько лет назад, рефинансирование имеет смысл. Эта программа дает возможность “перекредитования” под более низкие проценты, на больший срок или большую сумму. В практике европейских и американских банков рефинансирование ранее взятых кредитов занимает порой до 30—50% всего объема выдаваемых ипотечных кредитов.
Вторая позитивная тенденция — рост количества и объема предложения услуг ипотечных брокеров. Благодаря увеличению спроса на ипотечные кредиты среди населения, расширению кредитных программ некоторыми участниками рынка (особенно в I полугодии) все больше клиентов стали обращаться за услугами к ипотечным брокерам. Банки и участники рынка (риэлторы, брокеры), их профессиональные объединения в свою очередь стали проводить курсы обучения и сертификации ипотечных брокеров. Таким образом, помимо увеличения количества ипотечных брокеров, растет и уровень их профессионализма. Количество аккредитованных по программам банков ипотечных брокеров увеличилось по сравнению с началом года более чем в 2 раза.
Некоторые банки стали выдавать ипотечные кредиты заемщикам категории “Ломбард” — клиентам, подтверждающим свой доход в заявительной форме. Это сделало ипотеку доступной для индивидуальных предпринимателей, риэлторов, агентов, представителей творческих профессий и иных лиц, которые по разным причинам не представляют данные по доходам по стандартным вариантам.
“Сложным” периодом для ипотечного рынка стало второе полугодие 2007 года — пик мирового ипотечного кризиса, сказавшегося и на рынке недвижимости и банковских услуг Нижнего Новгорода. Некоторые банки, с учетом их источника финансирования, были вынуждены приостановить работу по ипотечным программам или повысить процентные ставки.
В целом же произошедшие события послужили уроком и для многих российских кредиторов, стоящих только в начале своего ипотечного пути. Ведь снова стал актуальным вопрос качества кредитного андеррайтинга и диверсификации рисков при фондировании. Возможно, чужой негативный опыт поможет отечественным банкам избежать ошибок своих зарубежных коллег. |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
