| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Банки перекраивают ипотечный рынок
Кредитные организации, напуганные ипотечным кризисом в США, стали закрывать высокорисковые ипотечные программы. Эксперты считают, что такая «чистка» улучшит качество ипотечных сделок и даст новый толчок для развития рынка.
эксперты
Василий Белов
генеральный директор ООО «ФОСБОРН ХОУМ»
Наталия Вязанкина
директор риэлторской компании «Триумф»
Алексей Денисов
генеральный директор ГП НО «НИКА»
Анна Дувакина
руководитель ККО «Городского ипотечного банка» в Нижнем Новгороде
Илья Зибарев
руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка
Светлана Оськина
начальник отдела продаж ООО «Гарантия-Строй»
Николай Русов
управляющий филиалом «Нижегородский» банка «ГЛОБЭКС»
Елена Савина
менеджер отдела продаж новостроек АН «ЧЕКНИ»
Елена Соловьева
директор по продажам АН «Адрес»
Александр Царев
директор филиала «Нижегородский» компании «ФОСБОРН ХОУМ»
Почему банки приостановили выдачу ипотечных кредитов?
Что сдерживает рост ставок по ипотечным кредитам?
К кому идут «проблемные» заемщики?
Как ипотечный кризис США помог российским банкам?
В первом полугодии 2007 г. средневзвешенная ставка в России по ипотечным кредитам в рублях составляла 10,8% — в сентябре 2007 г., по данным компании «ФОСБОРН ХОУМ», — уже 11,17%. По расчетам директора филиала «Нижегородский» компании «ФОСБОРН ХОУМ» Александра Царева, при сумме кредита в 2 млн руб. сроком на 20 лет повышение ставки на 1% увеличивает сумму выплат для заемщика на 330,7 тыс. руб. К повышению ставок привел ипотечный кризис в США. Ранее стоимость недвижимости в Соединенных Штатах росла ежегодно на 15-20%. Поэтому примерно половина заемщиков приобретали жилье для перепродажи. Ипотеку мог получить каждый, и доля ненадежных заемщиков росла. В 2006 г. жилье в США начало дешеветь. Частные инвесторы стали отказываться платить по кредитам, закладная недвижимость отошла к банкам, которые выставили ее на продажу. Количество предложений увеличилось — цены еще больше понизились. Перед многими банками США возникла угроза банкротства. Для западных инвестиционных фондов ипотека стала рискованным направлением. Они повысили стоимость заемных ресурсов и уменьшили финансирование ипотечных сделок, в том числе для российских банков. Ипотечный кризис США аукнулся на российском рынке. Многие эксперты полагают, что весьма своевременно.
Банки пытаются решать финансовые проблемы бесшумно
До американского кризиса примерно 40 банков в Нижегородском регионе работали с ипотекой. Сейчас из-за нехватки заемных ресурсов количество действующих игроков сократилось примерно вдвое. Начальник отдела продаж ООО «Гарантия-Строй» СВЕТЛАНА ОСЬКИНА замечает, что многие банки не афишируют, что у них нет «длинных денег», но всячески сдерживают процесс кредитования, мотивируя недостаточностью представленных заемщиком документов, либо отказывают без объяснений». елена соловьева, директор по продажам АН «Адрес»: «Раньше кредиторы на многое закрывали глаза, а сейчас они просят практически все — справки, документы, тянут время, повышают ставки». Управляющий филиалом «Нижегородский» банка «ГЛОБЭКС» НИКОЛАЙ РУСОВ утверждает, что банки, испытывающие дефицит «длинных денег», «сушат кредитные портфели»: «Поскольку сейчас занять деньги стало сложнее, банки стараются увеличить долю ликвидных активов, а долю кредитов чуть сократить. Среди кредитов есть и ипотека».
|
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
