| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Банки перекраивают ипотечный рынок, часть 3
Наталья Вязанкина акцентирует внимание на том, что банки повышают требования не только к качеству заемщика, но и к качеству залогового имущества. По мнению экспертов «ДК», сокращение кредитования и рост ставок прежде всего коснулись наиболее рискового рынка строящегося жилья — банки неохотно выделяют деньги под «залог в будущем времени». Менеджер отдела продаж новостроек АН «ЧЕКНИ» ЕЛЕНА САВИНА: «Даже в прошлом году ипотечные кредиты сложно было взять под новостройку, сейчас количество таких кредитов уменьшилось в два раза. А ведь процент ипотечных сделок на рынке первичного жилья, особенно в эконом-классе в 2006 г. был примерно 80%».
Правила игры пересматривают банки, ориентированные на заемщика с невысоким доходом. У крупных игроков, имеющих западного инвестора, таких как Райффайзенбанк, BSGV, почти нет отсева — у них изначально были высокие требования, они ориентировались на клиентов с хорошими доходами и «белой зарплатой», привлекая их выгодными условиями.
«Другие банки, нарабатывая базу качественных заемщиков, в первую очередь, работают со «своими людьми» — сотрудниками корпоративных клиентов. Они предлагают им более низкий процент, требуют с них меньше документов», — говорит Наталья Вязанкина. Сейчас банки разрабатывают новые продукты для корпоративных клиентов. Так «ГЛОБЭКС» предлагает предприятиям программу финансирования для улучшения жилищных условий сотрудников. Компания выплачивает 20% ипотечного кредита и удерживает ключевого специалиста — банк предоставляет кредит на льготных условиях и расширяет круг качественных заемщиков.
На ипотечном рынке начался передел
«Ядро банков, которые специализируются на ипотеке и работают на своих деньгах, не упустят случая заняться переделом рынка, развивая ипотечные программы», — уверен Василий Белов. По мнению экспертов, большая часть «отказников», не получивших кредиты в одном банке из-за дефицита в нем средств, пойдут за деньгами в другие. Алексей Денисов: «Сверхлояльные ипотечные программы в некоторых банках были своеобразным крючком для привлечения клиентов. Из всей массы заемщиков, с которыми банк работал по программе «без первоначального взноса и подтверждения доходов», 70% нижегородцев были качественными клиентами и могли бы пройти в другой банк по более строгим правилам и получить кредит там. Когда банки сворачивают сверхлояльные программы, игроки с изначально жесткими правилами кредитования принимают «отказников» и выдают им кредиты по своим стандартам, расширяя количество ипотечных программ, активизируя рекламу этих продуктов».
Игроки с достаточными ресурсами воспользовались ситуацией для расширения своей доли на рынке. Так Городской ипотечный банк сократил список документов, необходимых для рассмотрения заявления заемщика, а с сентября, по словам руководителя ККО «Городского ипотечного банка» в Нижнем Новгороде АННы ДУВАКИНой, понизил процентные ставки и включил в продуктовую линейку программу «Рефинансирование». По ее условиям заемщик может рефинансировать ипотечный кредит, взятый ранее в другом банке, понизив при этом процентную ставку, или увеличив сумму (срок) кредита. Чтобы привлечь на рынок квартиры, которые шли в цепочках, НИКА стала выдавать деньги в день сделки, разработав с банками схему взаимогарантий. Альфа-Банк отменил комиссию за выдачу кредита по займам на срок от 16 до 25 лет для представителей среднего класса — наименее рисковой категории заемщиков. «Сейчас на рынке ипотеки удачное время для расширения присутствия. Мы последовательно привлекаем новых клиентов», — комментирует действия банка Илья Зибарев.
Василий Белов полагает, что процесс передела продлится месяца три. Затем временно бездействующие крупные игроки найдут дополнительные источники финансирования и вновь вступят в борьбу за свою долю на перспективном рынке.
Банкиры считают, что американский кризис пойдет им на пользу |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
