| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Банки перекраивают ипотечный рынок, часть 4
Эксперты «ДК» уверены, что ипотечный кризис за рубежом стал для банков хорошим примером в нужное время. Илья Зибарев считает, что при ежегодном росте ипотечного кредитования в 2-2,5 раза, к 2010 г. ипотечный рынок России составит $90 млрд — около 5,5% ВВП страны. Если бы ипотечный кризис в США не остановил негативные тенденции, то к 2010 г. около 50% кредитов относились бы к категории рисковых. В стране мог начаться ипотечный кризис, который привел бы к коллапсу всей банковской системы и сильному удару по смежным отраслям экономики.
Наталья Вязанкина: «Ипотечный кризис в США выступил в роли санитара. Банки вовремя отвернулись от сверхлояльности и сверхдоходности кредитов. Логично, что они вернулись к практике, которая была на ипотечном рынке вначале: есть нормативы, требования, которые устанавливают инвесторы, и их нужно выполнять».
Сегодня ипотечный кризис российскому рынку не грозит, утверждают эксперты «ДК». Ипотечное кредитование составляет не 60-70% от ВВП, как в Америке, а 1-1,5%.
По данным ЦБ РФ по Нижегородской области, на 01.07.2007 банки выдали ипотечных кредитов на сумму 3120,1 млн руб., что почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, задолженность по ипотечным кредитам за аналогичный период увеличилась более чем в 4 раза и составила 5705,4 млн руб. — это 10,8% от всей задолженности по кредитам, предоставленным за этот период физическим лицам.
По словам Алексея Денисова, только около 1% ипотечных сделок — инвестиционные. Г-жа Вязанкина отмечает, что эта цифра не растет: инвестиции в недвижимость уже не так выгодны, как во время стремительного роста цен на жилье. По словам Василия Белова, в России высокорисковых кредитов на порядок меньше, чем в США: у нас сопраймовость ипотеки определяется не соотношением стоимости кредита/залога, а тем, как подтверждается доход заемщика.
Илья Зибарев: «В России всего 10% сделок на рынке недвижимости проходит с помощью ипотеки. Из них количество дефолтов может составить 10-15%. Увеличение предложений на рынке недвижимости за счет продаж залога составило бы всего 1-1,5%, не оказав значительного влияния на стоимость жилья. В России доля ипотечного кредитования составляет сейчас всего около 13% розничного портфеля. Такая низкая доля не может оказать серьезного влияния на работу всего сектора».
Участники рынка прогнозируют ипотечный бум
Сегодня, чтобы получить самый маленький ипотечный кредит в 0,5 млн руб. на 15 лет, клиент должен получать доход минимум 10 тыс. руб. в месяц на человека. Доля даже таких заемщиков пока невелика, но она увеличивается. «Рост доходов в любом случае будет диктовать желание улучшить свои жилищные условия и приобрести собственное жилье. Поэтому рынок имеет значительный потенциал роста», — считает Анна Дувакина. Елена Соловьева сообщает, что сегодня многие платежеспособные клиенты пока отложили покупку жилья — они решили подождать, посмотреть, как кризис отразится на рынке, как поведут себя банки, не вмешается ли государство. «Как только ситуация стабилизируется, они возьмут кредиты. Мы ожидаем скачок спроса», — заявляет г-жа Соловьева. Анна Дувакина полагает, что по итогам 2007 г. динамика прироста рынка составит не менее 100-120%, а в ближайшие два-три года при положительной ситуации на рынке показатель может составить не менее 50-60%.
детали
Ипотечные брокеры готовятся к росту спроса
Эксперты прогнозируют усиление спроса на услуги ипотечных брокеров. Наталья Вязанкина: «Если вчера получали кредиты около 90% всех, подающих заявки, то сегодня — 60-70%. Но жилищную проблему людям надо решать. Опасаясь отказа со стороны банка, они пойдут к специалисту, который поможет получить кредит, сократит время на сбор документов, поможет оформить бумаги. Похожая ситуация наблюдалась на риэлторском рынке: 10 лет назад были самостоятельные сделки, 7 лет назад искали частных посредников. Сейчас большинство обращается в риэлторские компании — это надежнее и удобнее».
Александр Царев отмечает, что на нижегородском рынке действует около 400 ипотечных программ: «Каждый заемщик может найти именно то, что ему нужно. Это вопрос цены и предложения — что выбрать: больших раков, но по пять, или маленьких, но по три? А может средних, но по четыре? Задача кредитного брокера — выяснить потребности и возможности клиента, предложить нужную программу». В Нижнем Новгороде сегодня работает 10-15 специализированных брокерских компаний. Эксперты полагают, что к концу 2008 г. количество игроков удвоится.
Источник: «ДК». |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
