| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Ипотечное кредитование Актуальные тенденции нижегородского рынка
Мало кому удается получить квартиру в собственность бесплатно. Копить на жилье придется не один десяток лет, а цены на квадратные метры постоянно повышаются. Поэтому для многих семей ипотека является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. «КАПИТАЛИСТ» попытался проанализировать ипотечную ситуацию на банковском рынке Нижнего Новгорода.
Спрос рождает предложение
«На данный момент 90% населения знает, что такое ипотека. Если раньше люди боялись брать кредиты на покупку жилья, то с каждым годом, в том числе с ростом знания о возможностях и условиях ипотечного кредитования, спрос становится все больше, — говорит Михаил Лебедев, начальник отдела ипотечного кредитования НБД-Банка. — Объемы выдаваемых кредитов растут, увеличиваясь ежегодно в два раза. По моему мнению, спрос на ипотеку за последнее десятилетие вырос в 20 раз».
«На самом деле, спрос на такой банковский продукт, как ипотечное кредитование, в России формировался «с нуля», так как до 1998 года ипотека законодательством никак не регулировалось, — отмечает Игорь Курицын, начальник отдела ипотечного кредитования банка «СОЮЗ». — Повышение спроса, наблюдающееся в последние 4 года, связано в первую очередь с ростом благосостояния населения, миграционными потоками и, конечно, активным строительством жилья».
По данным ЦБ РФ, объем ипотечных кредитов, выданных в Росси за первые шесть месяцев текущего года, увеличился на 60% и превысил 200 млрд руб. Для сравнения, за весь 2006 год банки выдали ипотечных кредитов на сумму 240 млрд руб.
«И, на мой взгляд, спрос на ипотеку будет увеличиваться, т. к. в связи с ростом цен на жилье мечта накопить на квартиру для большинства людей становится утопией, — говорит Ольга Николаева, директор по ипотечному кредитованию Нижегородского филиала Альфа-Банка. — Ожидается, что рынок ипотеки значительно превысит официально прогнозируемые на 2007 год 300 млрд руб.».
На сегодняшний день практически у каждого банка, действующего в Нижегородском регионе, в ассортименте услуг есть ипотечные предложения. «Конкуренцию в банковском секторе вообще можно охарактеризовать как достаточно высокую. Например, в Нижнем Новгороде ипотечные кредиты предоставляет 51 банк. Среди них есть специализированные ипотечные банки. Кроме того, на рынке ипотеки начинают активизироваться брокерские компании, усиливая конкуренцию между банками», — говорит Михаил Лебедев.
Ирина Егорова, заместитель управляющего Нижегородским филиалом Русь-Банка отмечает: «Банки могут предлагать не только собственные ипотечные программы, но и программы общефедеральные — по стандартам АИЖК. Но, по сути, не важно, берет ли заемщик ипотечный кредит по собственной программе банка или банк является лишь проводником сторонней программы — в любом случае андеррайтинг клиента проводит банк».
«Сейчас только ленивый не предлагает ипотечное кредитование, но в свете последних событий (имеется в виду ипотечный кризис в США), конкуренция должна снизиться. Некоторым банкам, испытывающим проблемы с ликвидностью, придется закрыться или уйти с рынка ипотеки, — уверена Ольга Николаева. — Но такая санация рынка только к лучшему. Честно говоря, даже хорошо, что нынешний кризис разразился сейчас, пока ипотека у нас находится еще в стадии становления, и мы на миллиарды не «обжигаемся». Кризис только улучшит рынок, несколько отрезвит тех, кто попал под гипноз «тенденций роста».
Разброс указываемых банками процентных ставок по ипотечным кредитам впечатляет: от 9,5% до 19% годовых в рублях и от 8,25% до 16% годовых в долларах. Размер ипотечного кредита, который могут получить в нижегородских банках заемщики, также колеблется — от $5 тыс. до $2 млн и от 50 тыс. руб. до 69 млн руб. Минимальный размер первоначального взноса, который требуют финансово-кредитные организации, тоже имеет множество вариантов — от 0 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. А срок рассмотрения заявки с момента подачи полного пакета документов может растянуться от 1 дня до 3 недель.
Кстати, портрет среднестатистического заемщика ипотечного кредита: семья нижегородцев из трех человек, с доходом в размере 20-45 тыс. руб. «Средний возраст нашего клиента — 38 лет, — отмечает Александр Царев, директор Нижегородского филиала кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ». — Стаж работы большинства заемщиков на последнем месте составляет более трех месяцев (76%), стаж от года — у 23%. Более половины — это семейные люди (51%), имеющие одного несовершеннолетнего ребенка (треть всех обратившихся). Как правило, ипотечный кредит берется с учетом доходов обоих супругов». |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
