| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Ипотечное кредитование Актуальные тенденции нижегородского рынка, часть 2
От идеи до реализации: схема получения ипотеки
Александр Царев отмечает, что, прежде всего, потенциальному заемщику необходимо понять, достаточно ли у него времени и нервов, денег и знаний, чтобы самостоятельно заниматься вопросом получения ипотечного кредита, или же он готов поручить это профессионалам. Если предпочтителен первый вариант, то весь процесс оформления ипотечного кредита можно разделить на три этапа:
1. Обращение в банк, получение консультации у кредитного эксперта, который проводит первоначальную оценку платежеспособности и передает список необходимых документов для получения кредита. После рассмотрения заявки на кредит заемщик получает уведомление о решении кредитного комитета. Данное решение, конечно, при условии, что оно положительное, действует, как правило, в течение 3 месяцев.
2. Поиск объекта недвижимости и оформление документов. Заемщик может самостоятельно искать квартиру или дом, а может, по рекомендации кредитного эксперта, обратиться в агентства недвижимости, с которыми сотрудничает банк. После того, как подобрана квартира, заемщик обращается в оценочную и страховую компании. Агент по недвижимости помогает ему оформить необходимые документы и сам предоставляет их в банк.
3. Заключение ипотечной сделки. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, подписывают кредитный договор; оформляется закладная; открываются расчетные счета продавца и покупателя недвижимости. В этот же день на счет заемщика банка — покупателя недвижимости поступают кредитные средства, которые он в присутствии продавца перечисляет на его счет. После сдачи документов на регистрацию права собственности продавец недвижимости снимает денежные средства со своего расчетного счета.
«Если покупатель решит обратиться к кредитному брокеру, то большая часть перечисленных проблем для него существовать не будет, — говорит Александр Царев. — Например, в «ФОСБОРН ХОУМ» работа построена таким образом, чтобы клиенту нужно только было найти время на визит к нам в офис. В идеале, в следующий раз встреча назначается клиенту уже в банке для совершения сделки. Конечно, между двумя этими встречами будет еще несколько выездов с риэлторами на просмотр объектов недвижимости».
Валюта кредита: какую у. е. выбрать?
В основном банки предлагают ипотеку в рублях и в долларах. «В долларах выгодно брать кредит, пока он падает, и ставки по долларовым кредитам ниже, чем по рублевым. Но при принятии решения о валюте кредита нужно учитывать расходы на конвертацию», — предупреждает Ольга Николаева. «Однако клиент должен сам просчитывать риски в зависимости от макроэкономических показателей рынка», — добавляет Ирина Егорова.
Игорь Курицын отмечает, что клиенты банка «СОЮЗ», как правило, при выборе валюты ориентируются на ее устойчивость, а не на размер процентной ставки: «Несмотря на то, что по ипотечным кредитам, предоставляемым в долларах США, более низкие процентные ставки, большинство ипотечных кредитов выдается в рублях, потому что они имеют более стабильный прогноз».
Михаил Лебедев соглашается, что самый надежный и выгодный кредит, все-таки, в рублях. «Процентная ставка по рублевым кредитам фиксированная — не будет выше, чем была озвучена изначально, — говорит он. — В случае же кредитования в иностранной валюте устанавливается плавающая ставка. Например, кредит в долларах США выдается по ставке, состоящей из фиксированного процента и изменяющейся ставки LIBOR, значение которой может корректироваться как в сторону повышения, так и в сторону понижения. Это зависит от экономической ситуации в США и мире в целом».
А Игорь Курицын отмечает что, брать кредит в долларах выгодно лишь в краткосрочной перспективе, если срок погашения кредита ограничивается 1-3 годами. Кстати, 97% клиентов компании «ФОСБОРН ХОУМ» выбирают рублевые кредиты. |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
