| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Ипотечное кредитование Актуальные тенденции нижегородского рынка, часть 6
Досрочное погашение
Иногда у клиента есть возможность погасить ипотечный кредит раньше срока. Безусловно, что для него это выгодно. Но вот как относятся к этому банки?
Игорь Курицын говорит, что все зависит от специфики каждого банка. «В среднем, за год величина досрочного погашения может составлять до 25% от суммы выданных кредитов, — отмечает эксперт. — С точки зрения клиента, досрочное погашение банку абсолютно не выгодно, однако это не совсем так. На самом деле, значительная величина досрочного погашения положительно влияет на показатели ликвидности банка при эффективной организации бизнеса».
«Досрочное гашение, с одной стороны, уменьшает кредитный портфель банка, с другой стороны, характеризует заемщика положительно, — уверена Ирина Егорова. — Поэтому банки обычно определяют временной мораторий на досрочное погашение кредитов, по завершении которого клиент может совершать дополнительные выплаты по кредиту в соответствии со своими финансовыми возможностями».
«В нашем банке возможно досрочное погашение кредита в любое время в любых объемах, и за досрочное погашение банк не взимает никаких комиссий, — говорит Лидия Варгина. — Досрочное погашение кредита происходит, примерно, в 10% случаях».
«По нашей статистике большинство ипотечных кредитов гасятся досрочно, в течение, приблизительно, 7 лет. Досрочное погашение кредита, естественно, понижает доходность и, соответственно, банкам все-таки не выгодно», — отмечает Ольга Николаева.
Развитие ипотечного рынка
Михаил Лебедев считает, что сектор ипотечного кредитования будет развиваться. «Бесплатно квартиры сейчас практически никому не дают, за исключением региональных программ с минимальными процентными ставками, рассчитанных на определенные слои населения, — говорит он. — Однако, будет ли увеличиваться общее количество банков, работающих в данном секторе — это открытый вопрос. Скорее всего, в результате ужесточающейся конкуренции — как по условиям, так и по сервису — число банков, выдающих ипотечные кредиты, будет уменьшаться».
«Ипотечное кредитование в Нижнем Новгороде будет изменяться с той же сезонностью, что и ранее — увеличение спроса в конце 2007 года, некоторое снижение в начале 2008 года, — предполагает Игорь Курицын. — Основное влияние будут оказывать изменения величины спроса и цены предложения, в том числе динамика цен на новостройки, косвенными факторами могут являться инфляционные ожидания».
«Уже сейчас можно сказать, что последствия кризиса на рынке высокорискованных ипотечных кредитов США заставили российских банкиров переоценить риски ипотечного кредитования на внутреннем рынке, — говорит Ольга Николаева. — Скорее всего, в ближайшее время российские банки пойдут по пути ужесточения требований к заемщикам — сократят выдачу ипотеки без первоначального взноса, без подтверждения доходов, а также снизят долю кредитов под залог на любые цели и максимальную сумму кредита. Также, возможно, банкам будет трудно секьюритизировать «непрозрачные» кредиты, что приведет к повышению ставок. В первую очередь с проблемами сейчас столкнутся риелторы, ипотечные брокеры и застройщики. Нынешний кризис лишь снова подчеркивает, что смотреть нужно не на либеральность банка, а на его устойчивость. Самое главное — брать ипотечный кредит в крупных, известных, хорошо зарекомендовавших себя банках. Сегодня все российские банки фактически разделились на две группы. Одну составляют небольшие банки с раздутыми кредитными портфелями, другую — большие банки со сбалансированной структурой активов, где на ипотечные кредиты приходится незначительная часть клиентского портфеля. И некоторые банки в России могут столкнуться с дефолтом, но дефолт будет носить точечный характер, а не системный. Возможно, каким-то небольшим банкам придется закрыться или уйти с рынка ипотеки».
В ближайшее время Альфа-Банк планирует активно развивать направление ипотечного кредитования, увеличив не только поток сделок с прямыми клиентами, но и сделав большую ставку на работу с риэлторами и кредитными брокерами — это очень важная составляющая при разработке стратегии развития бизнеса
По мнению Александра Царева, ипотека будет развиваться в сторону доступности для заемщика. «Количество банков и кредитных программ будет расти. Увеличится предложение кредитных программ на покупку загородного жилья, — говорит он. — Будет расти доля кредитов, полученных с помощью ипотечных брокеров, а также снижаться комиссия за услуги кредитных брокеров. Мы рассчитываем, что в будущем придем к бесплатному обслуживанию наших клиентов». |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
