| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Рецепты брокера - Биржа плюс Финансы
Сегодня, 14 июня, открывается Региональное представительство Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. В настоящее время потребность в них становится все более ощутимой, особенно если учесть некоторую некомпетентность массового российского заемщика.
Поэтому наиболее актуальные вопросы в этой области мы попытались прояснить в интервью с президентом Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимиром ЛОПАТИНЫМ.
— Вы оцениваете ипотеку, что называется, изнутри. Скажите честно, чего сегодня больше в этом сегменте: реального дела или разговоров?
— С одной стороны, хвастаться особенно нечем. Объем выданных кредитов в России немногим более шести миллиардов долларов. Это чуть больше, чем полпроцента от ВВП страны. Для сравнения скажу, что в США эта доля 70%, в европейских странах — от 30 до 50%. Даже в соседнем Казахстане на душу населения выдано кредитов в десять раз больше, чем в России. С другой стороны, впечатляют темпы роста нашей ипотеки: за пятилетку в тридцать раз! Впрочем, не только темпы. Взгляните на качество процесса. Российская ипотека образца даже двух-трехлетней давности просто несопоставима с ипотекой сегодняшней. В самом деле, тогда вы могли рассчитывать на кредит не более 70%, а то и 50% от стоимости покупаемой квартиры. Теперь же и 90% не проблема, а есть кредиты и на все 100%. Да и дешевеет наша ипотека прямо на глазах...
— Тогда почему же столь скромны масштабы кредитования? Может быть, люди просто не знают о новых возможностях российской ипотеки и потому не могут оценить ее по достоинству?
— Увы, не знают. Найти сегодня среди российских граждан человека, который мог бы со знанием дела поговорить о плюсах и минусах ипотеки, не подменяя реальные проблемы различного рода мифами, — большая удача. В большинстве же случаев вам расскажут, что ипотека — это процентная кабала на много лет, без всякой возможности хоть как-то ослабить платежные тиски (хотя на самом деле уже набирают обороты рефинансирующие кредиты, с помощью которых можно загасить старый кредит и далее платить по-новому, с уменьшенной ставкой). Или — это когда квартира в собственности у банка (так превратно у нас понимают залог), а при любой возможности банк-кредитор вытряхнет заемщика из занимаемого им жилья, оставив беднягу без копейки, а сам разбогатеет на продаже подорожавшей квартиры (а так наш обыватель понимает процедуру обращения взыскания на предмет залога). Да что там обыватель! Журналист вполне профильного издания, предлагающий мне подготовить для публикации таблицу переплат за квартиру, которые получаются при различных сроках кредита и процентных ставках, — это каково?! Больших усилий стоило убедить этого журналиста в том, что такая таблица будет вредна во всех отношениях.
— А можно в этом убедить меня?
— Пожалуйста! Предположим, вы берете кредит на 15 лет, под 10% годовых. Тогда за эти годы придется выплатить банку примерно вдвое больше, чем вы от него получили. Делим 100% “переплаты” на 15 лет, а затем на 12 месяцев. Получится чуть более полпроцента в месяц. А теперь попробуйте найти в аренду квартиру такого же качества, у которой месячная стоимость аренды будет составлять полпроцента от рыночной цены квартиры. Обычно арендные ставки примерно вдвое больше. Процентные платежи по ипотеке следует трактовать не как переплату за жилье, которое у вас уже есть, а как плату за пользование квартирой при недостатке средств на ее приобретение. И тогда вдруг оказывается, что ипотека — весьма выгодное мероприятие. Так это мы не учитываем еще, что за пятнадцать лет ваша квартира изрядно вырастет в цене, формируя ваш личный капитал.
— Вы говорите о 10% годовых. Но я что-то не слышала о таких процентах в нашем регионе. |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
