| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Стабильность VS Мобильность
2006 год обещал стать годом бума ипотечного кредитования. Президент сказал «поехали!» и махнул рукой – даешь ипотеку! Поначалу казалось, что дело пошло: банки соревновались между собой в лояльности по отношению к своим клиентам, обещая заманчивые условия кредитования; с расчетом на них потенциальные покупатели придирчиво рассматривали предложения на рынке недвижимости. Говорят даже, что продавцы, сперва напуганные декларируемой доступностью жилья, справились с собой и извлекли из сложившегося положения все мыслимые выгоды – вздув цены на жилье и тем самым наступив на горло ипотечной песне.
Впрочем, не все так просто – и с покупателями, и с продавцами, и с ипотекой.
Встретившись с управляющим кредитнокассового офиса №1 ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» Анастасией Булановойи заместителем управляющего кредитнокассового офиса/специалистом по ипотечному кредитованию того же банка, Кристиной Бочаровой, мы решили попытаться прояснить ситуацию.
– Не кажется ли вам, что повышая доступность кредитов сегодня, банки увеличивают количество потенциальных покупателей и тем вносят известную лепту в рост цен на рынке недвижимости?
Анастасия Буланова: Думаю, что рост цен связан не только с повышением доступности ипотечного кредитования, а также с тем, что очень многие рассматривают недвижимость в качестве объектов для инвестирования. Наш город находится сравнительно недалеко от Москвы, соответственно, москвичи принялись осваивать ближайшие к столице регионы, в результате чего на нижегородском рынке недвижимости цены стали расти. Такая же ситуация и в других ближайших регионах к Москве. Например, в Ярославле стоимость кв. м ничуть не меньше, чем в Нижнем Новгороде, то есть приблизительно
1,5 тыс. долларов. И такая тенденция обозначилась там раньше, чем у нас – видимо, потому что Ярославль к Москве еще ближе, чем Нижний Новгород.
– И как в таких условиях рынка повела себя ипотека?
А. Б.:В 2006м году общее количество ипотечных кредитов, выданных банками, выросло, что не в последнюю очередь объясняется большей доступностью кредитных предложений. Так, банки минимизировали пакет документов, необходимых для оформления кредита, увеличили сроки кредитования, снизили процентные ставки и сильно уменьшили размер первоначального взноса, причем в некоторых программах он вообще отсутствует. Но я бы не стала однозначно утверждать, что прошлый год ознаменовался бумом ипотечного кредитования.
– А стоит ли сейчас брать кредит? В Европе и США сейчас средние ипотечные ставки не превышают 8% годовых, в Испании, Швейцарии и Финляндии можно получить кредит вообще под 3,5%. Может, надо немного подождать с покупкой жилья?
А. Б.:Все не так просто, как кажется. Ставки по ипотечным кредитам зависят, прежде всего, от макроэкономических показателей в стране. Если в России уровень инфляции и ставка рефинансирования будут снижаться, то доступность ипотечных кредитов возрастет. А дальше – уже решать потребителю – ждать до того момента, когда общеэкономическая ситуация в России стабилизируется и будет близка к европейской; или же покупать недвижимость сейчас. Если человек нуждается в жилье, а не в прибыльных инвестициях, то ждать изменения ситуации не стоит.
Кристина Бочарова: к тому же, если квартира арендуется, то платеж за аренду равен, а иногда и выше платежа по кредиту. Взвесив все «за» и «против» потребитель приходит к удобному для него варианту. Естественно, вкладывать средства в собственное жилье гораздо приятнее и разумнее. |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
