| Меню |
Все о бухгалтерском учете
|
| Новости |
| Добро пожаловать на лучший сайт о бухгалтерском учете. Самый большой архив статей и новостей, посвященных бухгалтерии. |
|
Стабильность VS Мобильность, часть 2
Итак, с одной стороны, число выдаваемых кредитов растет. Но, по разным данным, в прошлом году чуть ли не треть заемщиков была вынуждена отказываться от запрошенных ипотечных займов – только потому, что за время, проходящее с момента оформления кредита до окончания поиска квартиры, цены вырастали настолько, что нужна была уже гораздо большая сумма.
А. Б.: Такая ситуация на рынке, когда стоимость квартиры повышается с каждым днем, обязывает банк снижать сроки рассмотрения кредитных заявок. Максимум – это две недели; в интересах своих клиентов мы должны быть мобильными, ведь если заемщик упустит время, наши услуги ему просто не понадобятся.
Впрочем, у нас практически все заявки на получение ипотечного кредита означают заключение сделок куплипродажи т.е. количество заявок, одобренных Банком равно реальным сделкам. Наверное, так происходит изза того, что наши клиенты тщательно просчитывают все варианты, а Банк быстро принимает решения. К тому же, решение о предоставлении кредита действительно в БСЖВ 4 месяца.
– От чего зависит комплект документов, предоставляемых в банк для получения кредита?
А. Б.: в нашем банке комплект документов зависит от вида трудовой деятельности заемщика, т.е. является ли заемщик работником по найму или собственником бизнеса; Да и сумма кредита играет здесь не последнюю роль: планируя купить дом за миллион долларов, банк может просить предоставить более основательный пакет документов, необходимых для того, чтобы ваша заявка была рассмотрена и одобрена.
И в этом нет никакой дискриминации, это обычная мера предосторожности: согласитесь, выдача кредита на приобретение обычной квартиры – это одна степень риска, а кредитование покупки дома стоимостью миллион долларов – совсем другая.
– Какие кредиты сейчас наиболее востребованы людьми со средним достатком?
К. Б.: Вообще, на сегодняшний день, если мы говорим о кредитах на недвижимость, ипотечный кредит – это банковский продукт, рассчитанный на людей со средним доходом. Востребованными являются все виды ипотеки, т.е. и покупка недвижимости на вторичном рынке, и покупка строящегося жилья (так называемое «долевое участие»). Некоторые банки, и БСЖВ, в том числе предлагает своим клиентам кредиты под залог имеющегося в собственности жилья. А популярность таких кредитов объясняется несколькими причинами: вопервых, в таком случае не требуется первоначальный взнос на покупку выбранной квартиры. Вовторых, сумма кредита не зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, а ограничивается лишь доходами Заемщиков и стоимостью объекта залога.
Заемщики со средним уровнем дохода чаще предпочитают аннуитетные, то есть все время одинаковые по величине, платежи. Они удобнее дифференцированных выплат, по которым сначала приходится выплачивать очень большие суммы. Конечно, с течением времени они мало помалу уменьшаются, но аннуитетные платежи позволяют намного вернее планировать свой бюджет, поскольку человек точно знает, какую сумму он должен отнести в банк в наступающем месяце. |
Похожие статьи:
Все о бухгалтерском учете; |
|
|
